李仲桓的不動產筆記

在設計、評估完成後，所有工作的起頭，從拆除工程開始。 泥作於事前的評估、估價中，就需要精密的計算，需要拆除的牆面、地板面積，裝潢以及門板等，才能做精準的報價。而在拆除前的放樣，也同樣需要精準的測量：要拆到哪裡、哪些地方要拆、哪些部位需要切割。 放樣由兩位師傅同時進行，費用為1人3,000元/天，一天完成，共2工人。 放樣的過程中會有蠻多現況跟圖面上會有差距，包含原本施工的牆面地面就不平整，導致前後牆面差了幾公分，最終只能抓其中一個基準點，在未來新砌牆面時做出相對平整/平行/垂直的牆面，這之中室內的地板就會因差距而不無法是正常方形的，這就是現實的差距阿。 在放樣過程中，師傅以紅外線/雷射水平儀，透過儀器的自動校正，抓取準確的水平跟垂直線（跟原本的牆面可能反而不水平/垂直），再用墨斗在地面或牆面上標記出預計施工的墨線

電磁鎖(磁力鎖)的設計是利用「電生磁」的原理,當電流通過矽鋼片時,電磁鎖會產生強大的吸力,緊緊的吸住吸住「吸附鐵板」達到鎖門的效果。只要小小的電流電磁鎖就會產生莫大的磁力。 以目前市售電子鎖來說，常見的有陽極鎖、陰極鎖和磁力鎖，其用途各自有所不同，但總體來說，這些電子鎖都有所破綻存在，因此在高級住宅中，除了電子鎖外還會加裝門禁系統，例如指紋、瞳孔、面像掃描或是加裝密碼鎖等，但加裝價格每具至少要多1萬元以上。 在市售電子鎖中，陽極鎖、磁力鎖是斷電開門系統（Fail -Safe），在鎖門情形下，鎖體持續通電，但經由晶片卡等外接的控制系統，即能對門鎖進行斷電，內部的機體即會完成開門的動作；陰極鎖是送電開門系統（Fail-Secure），在鎖門情形下，鎖體並未通電，經由外接控制系統對鎖進行通電時才能開門。 斷電開門系統的好處是可預防緊急狀態之下停電，電鎖不會上鎖，人員可以安全逃出，但缺點是一停電就會門戶大開，安全性降低。而送電開門系統則必須是在有電力情況下才能開門，一停電就無法開啟，若是遇上火災時，則會阻礙逃生。因此，不管是斷電開門或是送電開門系統，最好都要加裝不斷電系統，才能確保安全。 部分文章節錄自  富昶鎖匙門鎖材料行

1. 依照日光燈管粗細，有 T9、T8、T5 三種規格，數字與管徑有關，分別是 9/8、8/8、5/8 吋 2. 台灣常見的傳統日光燈管是 T8，常見有一尺、兩尺、四尺等規格。近年來 T8 漸漸被更省電且更環保(改用固態汞合金且含量只有 T8 20%)的 T5 取代。 除了傳統日光燈管，近年也流行做成 T8、T5 燈管規格的 LED 燈管，可以免換燈具改用更省電的 LED。 3. 雖然統稱四尺，T8 長度為 1198mm，T5 為 1149mm，T5 短了五公分。同系列燈管，壽命與省電效率都是四尺 > 兩尺 > 一尺。 4. 傳統 T8 需要啟動器(插在燈具上的小圓桶，亮燈前會先閃一下，三不五時要換)與電磁式安定器，改用電子式安定器有不需起動器、啟動不閃爍無噪音、省電效率較好、延長燈管壽命等優點。 T5 燈具都已使用電子式安定器，燈管的耗電效應與壽命，也與安定器息息相關。 5. T5 除了低溫下光度衰減較嚴重(這在亞熱帶台灣較不構成問題)，從環保及能源效率考量可取代 T8，T8 的優勢僅存價格便宜。 6. 若以四尺燈管比較，耗電量為 T8(40W) > T5(28W) > T8 LED(18W) > T5 LED(15W)。 7. 使用壽命約略為 T8 1000小時 < T5 15000小時 < T8 LED 40000小時照度可用 lm/W (每一瓦特產生多少流明) 推算，傳統 T8 約 80 lm/W，T8 三波長可達 96lm/W，T5 則是 103 lm/W。 (注意：省電燈泡約 50lm/W 遠不如日光燈，撇開美觀考量，把日光燈換成省電燈泡是不智之舉，LED 則約在 100lm/W 左右) 8. 推算照度，T8 三波長 40W 3600流明 > T8 40W 3200流明 > T5 28W 2900流明 > T8 LED 18W 2000流明 9. 若 T8 燈具仍堪用，將 T8 傳統燈管換成 T8 LED 燈管是最省事的做法，使用壽命及省電效率瞬間提升。但要留意，更換後照度會從 3600/3200 降到 2000 甚至更低，省電一倍但照度也減半，要做取捨。 10. T8 LED 燈管價格愈來愈便宜，但不同廠牌的價差不小，4 尺一枝從 90 元到 400 元都有。 節錄自 https://blog